Rynek luksusowych nieruchomości w Warszawie

Jak pewnie wiecie, specjalizuję się w luksusowych nieruchomościach i mogę bez fałszywej skromności powiedzieć, że wiem o nich wszystko. Ten rynek znam na tyle dobrze, że mogę wskazać wszystkie topowe lokalizacje i zaprezentować dostępne apartamenty. I tak, jestem fanem luxury premium market. Z tego względu od zawsze chciałem pracować właśnie w tym segmencie  rynku. Obserwując rynek od tylu lat, jestem przekonany, że będzie się on dynamicznie rozwijał. Tendencja jest wzrostowa – w innych europejskich stolicach cena za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach to 15-20 tys. euro.

Co stanowi o tym, że dana nieruchomość uznawana jest za luksusową? To cechy takie jak lokalizacja, standard wykończenia części wspólnych, standard wykończenia apartamentów (okna, grubość ścian działowych czy wysokość kondygnacji), infrastruktura dookoła, sąsiedztwo parku, widoki z okna, cisza i spokój.

Luksusowe nieruchomości pojawiły się w Warszawie zaraz po przemianach ustrojowych, w latach 90-tych. Deweloperzy, którzy wtedy realizowali inwestycje w tym segmencie to przede wszystkim Echo Investment, Spółdzielnia Mieszkaniowa Vistula czy Dembud. W myśl zasady “location, location, location” stawiali budynki o podwyższonym standardzie w topowych lokalizacjach – warto wspomnieć takie projekty jak Melody House przy Al. Szucha czy Nalewki 8 (obie realizacje Echo Investment), a także Podchorążych 71 (Spółdzielnia Mieszkaniowa Vistula). Skądinąd ta ostatnia nieruchomość jest creme de la creme do dziś, głównie ze względu na położenie w sąsiedztwie Łazienek Królewskich i niesamowite widoki.

W kolejnej dekadzie rynek rozwijał się dynamicznie – powstały m.in. Villa Monaco na Cybulskiego (o której przeczytacie poniżej), Opera Residence I i II przy Niecałej (też opis poniżej), Multico Residence na Bitwy pod Rokitną, Mondrian House na Ludowej, Morskie Oko na Ludowej czy Myoni na Narbutta. To były pierwsze budynki w Warszawie z własnym basenem i wykończeniem w bardzo wysokim standardzie. Cena za metr potrafiła osiągnąć nawet 2,5 tys. dolarów. Dziś to nawet 30 tys. złotych!

Najnowsze luksusowe realizacje to dwa niesamowite drapacze chmur: Złota 44 i Cosmpolitan. Mnie bardziej podoba się Cosmpolitan, który ma świetnie położenie i infrastrukturę, choć Złotą 44 cenię za genialne części wspólne na 8 piętrze – basen, fitness i spa.

Jeśli chodzi o ceny, to obecnie najdroższe apartamenty i penthouse’y znajdują się w Park Lane (40 tys. za metr kwadratowy), Rezydencji Opera II (od 40 tys. za metr kwadratowy) i Złotej 44 (50 tys. za metr kwadratowy).

Poniżej opisałam dla was trzy wybrane warszawskie apartamentowce.

Foksal Residence, ul. Foksal

Apartamentowiec w absolutnie topowej lokalizacji, w samym sercu Warszawy na tyłach Nowego Światu, w miejscu dawnego Kina “Skarpa”. Jego największym atutem jest bliskość wszystkich najważniejszych punktów Warszawy przy jednoczesnym odseparowaniu od zgiełku wielkiego miasta.

Budynek został wykonany w najwyższym standardzie, co szczególnie widać w częściach wspólnych – do wykończenia użyto marmurów, granitu, trawertynu, onyksu i różnych rodzajów drewna egzotycznego. Mieszkańcy mają do swojej dyspozycji salon spa, basen, kort do squasha, a nad wszystkim czuwa concierge. A jak wyglądają same apartamenty? Koniecznie zajrzyjcie tutaj, gdzie zobaczycie, jak piękne są to mieszkania.

Rezydencja Opera I i II, ul. Niecała

Te wybudowane w latach 2005/2006 (Opera I) i 2011/2012 (Opera II)  budynki to synonim luksusu i prestiżu. Znajduje się tu apartamenty o powierzchni od 100 do 200 m2, mieszkania typu studio o powierzchni 60 m2 i penthouse’y z dostępem do ogrodu na dachu. I choć budynki mają dość nietypową, nawiązującą do barokowego przepychu, fasadę to mieszkania tutaj rozeszły się niczym ciepłe bułeczki. Ich półkoliste ustawienie i kształt przywodzi na myśl amfiteatr – co było zamierzeniem architekta.

Również tutaj mamy do czynienia z bardzo atrakcyjnym położeniem – w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego i Teatru Wielkiego. Eleganckie klatki schodowe zostały wykończone kamiennymi okładzinami i drewnem egzotycznym. W części wspólnej znajduje się kominek; jest tu też dostępna dla mieszkańców oranżeria, a także basen, sauna i jacuzzi. Wnętrza apartamentów możecie obejrzeć tutaj.

Villa Monaco, ul. Cybulskiego

Kameralny apartamentowiec na Dolnym Mokotowie, nieopodal Parku Sieleckiego. Oaza ciszy i spokoju. Nowoczesna bryła budynku jest bardzo przyjemna dla oka. W środku, w częściach wspólnych, zobaczycie najwyższy standard wykończenia: marmurowe posadzki, okładziny z drewna czereśniowego w windach czy parkiety z egzotycznego drewna.

Mieszkańcy mają do dyspozycji strefę fitness – basen z przeszklonym dachem, otoczony podłogą z drewna tekowego i ścianami pokrytymi ręcznie wykonanymi malowidłami, siłownię, saunę suchą i parową.Budynek ma też własną stację uzdatniania wody, pralnię, suszarnię, a także punkt mycia samochodów w garażu. Tutaj zobaczycie apartamenty w środku.