7 powodów, dla których warto inwestować w Dubaju
Jakiś czas temu wróciłem z Dubaju. To – po Hiszpanii – kolejny rynek, który chcę przybliżyć inwestorom zainteresowanym lokowaniem pieniędzy w nieruchomościach. Dlatego dziś postanowiłem podzielić się z Wami odrobiną mojej wiedzy na temat tego miejsca i zachęcić Was do rozważenia Dubaju jako idealnego kierunku inwestycyjnego.
Skąd się wziął Dubaj?
Jednak zanim przejdę do zachwalania Dubaju jako miejsca, które pomnoży Wasze oszczędności, pokrótce opowiem Wam nieco więcej o tym miejscu. Bo choć dziś Dubaj jest znany jako jedno z najbardziej luksusowych i nowoczesnych miast świata, to jego historia jest stosunkowo krótka.
Hotel Atlantis w Dubaju, fot. freepik.
Jeszcze w pierwszej połowie XX wieku to największe miasto ZEA było niewielką osadą handlową, której gospodarka opierała się głównie na połowie pereł i handlu. Przełom nastąpił w latach 60., kiedy w regionie odkryto złoża ropy naftowej. Wtedy władze miasta, zamiast całkowicie uzależniać się od dochodów z ropy, podjęły strategiczną decyzję o dywersyfikacji gospodarki, inwestując w sektor handlu, turystyki i nieruchomości.
W ciągu kilku dekad Dubaj przekształcił się w globalne centrum biznesu i luksusowego stylu życia. Znany z innowacyjnych projektów, takich jak Burj Khalifa, sztuczne wyspy Palm Jumeirah czy gigantyczne centra handlowe, stał się symbolem nowoczesności i prosperity. Dziś jest jednym z najważniejszych hubów finansowych i turystycznych na świecie, przyciągającym inwestorów oraz przedsiębiorców z całego globu.
Fot. Darek Przewocki.
Czy warto inwestować w nieruchomości w Dubaju?
W krótkich, żołnierskich słowa: tak, warto!
Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form lokowania kapitału, a Dubaj stał się jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków na świecie. Za tym sukcesem stoi dynamiczny rozwój, korzystny system podatkowy, stabilna gospodarka i bezpieczeństwo. Co więcej, zakup nieruchomości w Dubaju cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród inwestorów z całego świata, w tym również z Polski.
Dlaczego tak jest? Ja zidentyfikowałem 7 najważniejszych moim zdaniem powodów i poniżej Wam je przedstawiam.
Fot. Darek Przewocki.
1. Brak podatku dochodowego
Kto z nas lubi płacić podatki od zarobionych pieniędzy? Jestem pewien, że nikt. Dlatego też jednym z największych atutów, które przyciągają inwestorów do Dubaju, jest brak podatku dochodowego. Tak właśnie, nie niski podatek, a jego brak!
W Dubaju nie ma podatku od dochodów osobistych ani podatku od dochodu z wynajmu nieruchomości. Oznacza to, że zyski z wynajmu trafiają w całości do kieszeni inwestora, co znacząco podnosi rentowność inwestycji. Moim zdaniem to udogodnienie, które sprawia, że zakup nieruchomości w Dubaju staje się jeszcze bardziej opłacalny w porównaniu do wielu innych rynków.
Fot. Darek Przewocki.
2. Wysoka stopa zwrotu z inwestycji
Rentowność na poziomie 6-10 proc. rocznie? Deal! Dubaj oferuje jedne z najwyższych stóp zwrotu z wynajmu na świecie w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Dzielnice takie jak Dubai Marina, Downtown Dubai czy Jumeirah Lake Towers są chętnie wybierane i przez lokalsów, i przez turystów. Taki dochód pasywny to ja rozumiem 😉
3. Stabilność gospodarcza i polityczna
Przyszło nam żyć w dość niepewnych czasach, w których jedyną niezmienną rzeczą są dynamiczne zmiany naszego świata. Mam wrażenie, że po wybuchu wojny w Ukrainie, te zmiany stały się jeszcze szybsze, zwłaszcza w Europie.
Tymczasem Dubaj to miasto o ugruntowanej pozycji gospodarczej i politycznej stabilności. Emirat jest częścią Zjednoczonych Emiratów Arabskich, które są uznawane za jedno z najbardziej stabilnych państw w regionie Bliskiego Wschodu. Co więcej, dywersyfikacja gospodarki pozwoliła miastu skutecznie uniezależnił się od ropy naftowej, dzięki inwestycjom w turystykę, handel, technologię i nieruchomości. To bezpieczne środowisko dla inwestorów.
Wizualizacja Sobha Siniya Island.
4. Dynamiczny rozwój i innowacje
Nowoczesność, innowacje, luksus, Dubaj. Nieprzypadkowo zestawiłem ze sobą te cztery słowa. Miasto stale się rozwija, realizując ambitne projekty infrastrukturalne i urbanistyczne, takie jak Expo City, Dubai Creek Harbour czy The Palm Jumeirah. Nowoczesne budynki, inteligentne rozwiązania, zaawansowane technologie i zrównoważony rozwój gwarantują stały wzrost wartości nieruchomości.
5. Rosnący rynek turystyczny i biznesowy
Dubaj to jedno z najczęściej odwiedzanych miast na świecie – w 2024 r. odwiedziło go ponad 18,7 miliona osób! Te miliony turystów rocznie generują ogromny popyt na wynajem krótkoterminowy. Dodatkowo, Dubaj jest ważnym centrum biznesowym, łączącym rynki Europy, Azji i Afryki. Swoje oddziały i siedziby mają tu międzynarodowe korporacje, startupy i przedsiębiorcy, co stwarza zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne i mieszkalne. Kupując nieruchomości w Dubaju, możesz zarabiać zarówno na rynku turystycznym, jak i biznesowym.
Wizualizacja Sobha Siniya Island.
6. Ułatwienia dla inwestorów zagranicznych
Dubaj jest wyjątkowo przyjazny dla inwestorów zagranicznych i nie rzuca im kłód pod nogi, oczywiście pod warunkiem, że mają oni odpowiednio grube portfele. Proces zakupu nieruchomości jest przejrzysty i prosty, oa obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości na własność w tzw. strefach freehold.
Jako inwestor możesz ubiegać się o wizę rezydencką, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji. Do dyspozycji masz też szeroki wachlarz usług wspierających inwestorów, takich jak zarządzanie nieruchomościami czy doradztwo prawne.
7. Stolica luksusu i prestiżowy styl życia
Dubaj to synonim luksusu i prestiżu. Miasto oferuje wyjątkowy styl życia, z dostępem do ekskluzywnych restauracji, luksusowych hoteli, prywatnych plaż, światowej klasy centrów handlowych i renomowanych ośrodków rekreacyjnych.
Dla wielu osób inwestowanie w Dubaju to nie tylko decyzja finansowa, ale także sposób na cieszenie się wyjątkowym standardem życia w jednym z najbardziej prestiżowych miast na świecie. Taka atrakcyjność przekłada się również na wzrost wartości nieruchomości.
Wizualizacja Sobha Siniya Island.
Czy Dubaj to wybór idealny?
Inwestowanie w dubajskie nieruchomości ma wiele zalet, ale wiąże się też z pewnymi wyzwaniami. Po pierwsze, trzeba mieć świadomość wysokich kosztów utrzymania – opłaty za zarządzanie budynkami, media, ubezpieczenia oraz podatki od nieruchomości są wysokie i mogą znacząco obciążyć budżet inwestora.
Po drugie, rynek nieruchomości również tutaj jest narażony na zmiany – cykle gospodarcze, globalne kryzysy czy spadek popytu mogą wpływać na wartość nieruchomości i jej rentowność.
Po trzecie, to jest zupełnie inny od europejskiego czy amerykańskiego system prawny, więc koniecznie trzeba skonsultować się z lokalnymi ekspertami, aby zrozumieć przepisy dotyczące własności nieruchomości, umów najmu czy prawa spadkowego.
Po czwarte, ograniczenia geograficzne dla obcokrajowców – możesz nabyć nieruchomość w strefach freehold, ale niekoniecznie poza nimi. Dlatego ważne jest dokładne sprawdzenie, jakie prawa przysługują właścicielowi w danej lokalizacji, a także współpraca z pośrednikiem dobrze znającym tamtejsze realia, czyli kimś takim, jak ja 🙂
Last but not least, pamiętaj, że Dubaj w dużej mierze opiera się na sektorach takich jak turystyka, handel i nieruchomości, które mogą być podatne na globalne zmiany gospodarcze. Warto uwzględnić ryzyko związane z ewentualnymi spadkami popytu.
Wizualizacja Sobha Siniya Island.
Podsumowanie, czyli kupować czy nie kupować?
Zakup nieruchomości w Dubaju to doskonała okazja, jeśli masz odpowiednio dużo pieniędzy i szukasz wysokiej stopy zwrotu, stabilności gospodarczej i korzystnych warunków podatkowych. Dynamiczny rozwój miasta, rosnący rynek turystyczny i biznesowy, luksusowy styl życia oraz ułatwienia dla inwestorów zagranicznych sprawiają, że Dubaj jest jednym z najlepszych miejsc do inwestowania na świecie. Jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować zarówno korzyści, jak i potencjalne ryzyka, aby inwestycja była świadoma i przemyślana. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, zapraszam do kontaktu ze mną!
